开栏语：

湾区潮涌，羊城焕新。广州以“好屋子、好小区、好社区、好城区”建设试点为捏手，锚定质料发展航向，将开启东谈主家具性跃升新征途：从老城微雠校到新城精磨练，从民生短板补皆到产城度融……本期运行，“城市新记”栏将聚焦“四好”建设布景下城市空间和东谈主居综环境蝶变，解码产业升逻辑，传递匹夫幸福心声，见证广州造“翻新、宜居、美丽、韧、时髦、忠良”的中心型世界城市的生动实践。

永庆坊的青石板路上，搭客步调抑遏，涌边新落成的祯祥广场与地面广场将4500平米的街巷结尾，从闲置多年的城市边角地变为“金角银边”，居民与商的互动正悄然重塑着街区的平方；东山口的红砖洋楼群落中，东山文创园二期运营日趋熟练，均益广场的层生意空间向城市开，历史街区成了开通、失业与社群会通的搪塞新地标；北京路与街交壤处，停滞近30年的地块终于迎来执行案公示，场在传统骑楼背后镶嵌立体市集的城市实验正在从纸上走向现实……行走在广州历史街区的巷陌之间，能昭彰感受到城市新的触角入肌理。

在广州以“好屋子、好小区、好社区、好城区”建设试点为捏手的质料发展图景中，“好城区”承载着空间重塑、文脉延续与产城融的多重使柴亚娟命。从老城微雠校到新城精磨练，从民生短板补皆到产城度融，广州的历史街区雠校正以多元旅途探索，勾画出“中心型世界城市”的昭彰详细。

受访者供图

    永庆坊

    从“微雠校试点”到“共生式活化”

5月20日上昼，南+记者与永庆坊名目负责东谈主约好的碰面采访所在是海珠区琶醍的咖啡馆。原因是永庆坊名目负责东谈办法志楠亦然万科印力广州名目群负责东谈主，近正在痛楚“啤酒厂1985”的开业筹备使命。

 “当今已阐发入驻涵盖多个店及标杆店，啤酒厂1985瞻望本年9月将考究亮相。”张志楠告诉记者，这个由珠江啤酒包装厂雠校重建的名目将以“城市醒域”为主题定位，造琶洲的江岸活力搪塞场。

珠江啤酒集团的工业奇迹雠校名目为什么是万科印力的生意团队在作念？业主看中的恰是万科生意在永庆坊、南头古城等城市新标杆名办法熟练劝诫及掩盖天下50城的生意资源。在张志楠看来，如今的永庆坊早已越单纯的历史生意街区名目，而是个城市会客厅，理睬着全球的搭客来感受岭南文化魔力，“改日咱们但愿永庆坊成为代表广州乃至城市新的标杆作品。”

行为广州个城市新“微雠校”标杆名目，永庆坊的蝶变号称老城焕新的典范。这片占地11.37万平米的街区，雠校工程以“政府主、市场运作、居民参与”的新模式，完竣保留了“三横五纵”的老城街巷肌理，拈神情的紧密新，修旧如旧留下老广的乡愁；粤剧惠民上演常态化开展，广绣、醒狮等非遗时刻跨界翻新，让城市时髦活态传承；在奉命举座风貌的基础上积引入的新业态，既保留了老西关的乡土文化韵味，又增添了年青东谈主心爱的元素。

受访者供图

永庆坊期微雠校充分保留岭南民居原貌，以窄街巷、小圭臬空间呈现原生西关风貌。万科关联负责东谈主先容，名目雠校经由中在严格保护文保建筑基础上，对民居进行紧密化雠校，完善水电气、排污排烟等生意基础要求，让老建筑在保留风貌的同期具备运筹帷幄智商。

然而，窄街巷、小圭臬空间并不符现代生意大对宽绰开间的需求，怎样引发经济活力？“期空间微小，业态以文创、主持东谈主售、轻食为主。”张志楠告诉记者，“针对街区铺位较小的特色，咱们选坪、单品化的小餐饮，舒适搭客快速铺张需求。”

永庆坊二期在尊重历史建筑轨范前提下，划定拓宽街巷圭臬，部分区域按生意需求新建适配空间，增设立体泊车楼，入餐饮、售、文娱、失业体验等多元业态。“通过化空间要求，引入大面积铺位，舒适旗舰店需求，生意承载力显耀升迁。”张志楠告诉记者，划定当今，永庆坊二期大体酿成了餐饮占30到40、售约占40、失业体验占20的业态结构，大幅升迁搭客停留时辰与铺张体验，商年销售额近3亿元，且逐年增长。

在永庆坊二期中枢生意区，眩惑眼球的是栋两层建筑的泡泡玛特。永庆坊运营团队使命主谈主员徐晓文先容，这是名目场内销售店铺，单层仅80平米实用面历年销售额3000万元，是街区具东谈主气的流量担当。临街黄金位置还有喜茶，搭配户外庭院拓展等候空间，成为搭客卡、脸色铺张的标识门店。午餐时辰不错采选广州餐饮如东湖酒、曾获米其林星香港餐饮新斗记，也不错采选前卫餐饮如主广西融菜的丁果敢，还有“三雕彩绣”及粤剧粤曲等非遗大家课和文化工艺品不错体验。若是是外地搭客，还能在这里停留晚，体验具有岭南特风情旅店永庆坊瞻云精选……“引入的不是成不变的，生意团队以统运营主街区调，通过每年20至30的滚动改动，不息引入质。”张志楠开头说到，“咱们还不息造永庆市集、永庆客厅、永庆策展系列IP，设有6到8个属策展空间，以快闪、艺术步履升迁街区文化气质。”

受访者供图

值得提的是，永庆坊的雠校不仅修缮了79栋历史建筑，保留了80的原住民生态，让街区持久充盈着原汁原味的广府人烟气。永庆坊的雠校，延续了传统居住，并环境、升迁街区群众劳动水平、新增9000平米群众步履空间，让原住民分享新红利。万科关联负责东谈主汲取记者采访时讲到，“雠校经由中，街区内原住民走留自发，原住民可保留正本的生存起居、生存模式，让原住民与搭客分享老街，保留了着实的贩子人烟气和情面味。”在提东谈主居环境品性的基础上，名目雠校还进行产业培育，促进地区内新旧文化融，竣事了不同庚纪层、不同收入群体以及居民与访客之间的调和共生。

早在2020年，永庆坊就获评国4A旅游景区、批国旅游失业街区；2025年，恩宁路历史文化街区保护升迁名目到手入选二批天下城市新典型案例。数据印证了其成：2025年国庆假期，永庆坊迎接搭客87.38万东谈主次，占荔湾区主要景点总搭客量的三成；2025年，永庆坊全年共迎接搭客2096万东谈主次。当座历史街区能同期承载近2000万东谈主次的到访，它已从“文化遗存”转化为“活态空间”。

据悉，永庆坊三期缱绻面积约8000平米，已列入荔湾区政府使命谋略，正在加速进执行中。张志楠示意，“永庆坊将赓续以改动和内容运营为双轮驱动升，中枢定位是广州城市会客厅，贪图是成为城市新域的标杆作品，代表广州面向天下与世界。”

    东山口

    从“建筑种植”到“潮文化赋能”

五假期，记者带外地一又友游览广州时，对主动冷漠“要去体验下广州的潮东谈主鸠合地”，东山口当然是选。

东山口商圈的雠校奉命“活态保护、有机新、街辨认享”的原则，以其特的洋楼建筑承载东山厚历史文化的同期，如今也成为稠密小众前卫、特咖啡馆、艺术画廊的鸠合地。街区集合470商户，其中潮、文创、策展类占比 60，潮与原土国潮店扎堆，仍是成为搪塞媒体上公认的广州“潮老街区”。

其中亮眼的即是东山文创园，为街区带来了气候的年青客流与生意活力，成为东山口潮水文化引擎。划定2026年，东山文创园已到手引入了41商，包含英国UNDERBOBO和好意思国潮品店UNDEFEATED两先锋，以及4广州原土线上原创国潮FPA Store、FDR、PCLP、A famous club，况且都是在园区开设个线下体验店，带来遍及线下客流。

受访者供图

 “东山雠校前大楼举座较破旧，水电消等基础容貌老化，附进的业态多为外贸商铺、五金店、低端旅店，举座生意氛围般，接近老旧城区居民区，物业房钱水平低，远不可体现生意价值。”广东省生意集团东山名目司理车伟麟告诉记者，为周转存量空间、活化资源愚弄，将名目主动融入越秀区“东山印象・新河浦”片区举座发展缱绻。依托东山新河浦历史文化街区400余栋东山洋楼得天厚的百年历史底蕴与艺术东谈主文氛围，造了集特生意、旅游失业、文化创意、体育开通的名目。

“在雠校经由中，团队充分计划文创园需求，尊重城市缱绻及在地文化特色，积融入东山新河浦历史文化街区风貌，通过大气雅正的红砖外立面、相持钟楼、时光旋转梯、拱门骑楼、U型卡通谈等特元素，以富余现代建筑气味的联想，注入创意潮水文化，让历史文化与现代创意融。”车伟麟开头讲到，为了后续开头活化入驻，园区还造了涂鸦墙、灵动步履广场、展览空间等区域，为提供满盈的步履和展示平台造铺张场景，管道保温施工提与铺张者之间的互动与相干。

2022年5月，东山期考究开业，将原省生意大厦大院及附楼升为文创园，开业后，期赶快成为东山口商圈及新河浦历史文化街区的潮水地标，眩惑稠密潮售、买手店、文创联想、咖啡轻食、影相基地等业态入驻。2025年9月27日，“东山”文创园二期考究开园，均益球场（均益广场）同步完成升雠校并插足运营。行为承载广州几代东谈主足球缅思的“苍生球场”，雠校后的东山·均益球场东谈主气爆棚，成为老城区开通失业铺张新地标。划定当今，“东山”文创园仍是到手眩惑并孵化40质文化创意先锋，单日客流量冲破3万东谈主次，层店铺单日营业额峰值近六位数。

业态的组成恰是东山的显耀特。“业态上跳出传统文商旅不雅光套路，主文商旅体融，以开通搪塞、艺术展演为中枢引擎。”车伟麟告诉记者，“咱们偏向采选有策展力、艺术、体验感的入驻，注于引入具有造景智商、造特铺张空间、创造千里浸式铺张体验的。”为动历史文化翻新保护，名目运营团队还如期举办街区特步履、文化策展、街区音乐创作等步履，造文化艺术铺张场景，眩惑搭客参与千里浸式体验铺张，让百年街区腾达出前卫魔力。

受访者供图

昔日庙前西街常听到的五金店铁、成衣铺踩缝纫机的声息，如今正渐渐被潮店里充满节拍感的布景乐、咖啡馆里的言笑声所替代。关联词，铺面的新并莫得改变街区的底，老居民依然在街巷间穿行买菜，邻里间依旧彼此致意。行为潮街区的同期，东山口亦然得到全球认证的宜居街区，2019年，东山口历史街区获联国东谈主居署“亚洲都市景不雅”。

“在均衡搭客流量与土产货居民、附进社区平方使用需求面，咱们兼顾搭客体验与土产货居民平方，竣事生意活化与社区共生。”车伟麟强调，名目雠校经由中，名目团队作念到了科学缱绻东谈主流动线，竣事生意铺张与社区通行理分流；并洞开园区群众绿化空间，供居民失业休憩；而且造均益广场，行为配套失业体育场合，劳动附进居民平方步履；此外还增设机械泊车位，扩张泊车供给，兼顾搭客与社区泊车需求。

比年来，东山口历史街区新订恰是荣誉满载：2024年入选“城市新线街区案例”；2025年，东山口（庙前西）商圈入选“省特步行街（商圈）”，是当年广州市仅有的两个上榜商圈之。当“老街坊重拾缅思”与“新潮水当然滋长”在这里调和共生，东山口也冉冉从“网红街区”到“价值容器”调动，它诠释了历史街区在广州不仅能被保护，能被激活、被重塑，成为引城市生意潮水的下个百年据说。

    北京路

邮箱：215114768@qq.com

    从“街巷整”到“肌理织补与文商旅融”

若是说永庆坊是场向内求索的“精修”，那么北京路的新则是条向外蔓延的“滋长”。

北京路行为广州千年城脉所在，其雠校聚焦“赓续文脉、复兴城脉、升商脉”。行为广州老城中轴线中枢，2025年10月，北京路步行片区雠校升迁名目二期焕新亮相，百年骑楼重现挺拔轩昂风貌，主街步行空间化，千年古谈奇迹保护展示加完善。同期，雠校升迁后的名目二期将步行街南拓至珠江边的天字船埠，街区面积由0.43平公里扩大至1.16平公里，共集合1200个，旗舰店、区域店等近70，业态升让这条千年生意街既保留历史韵味，又充满现代活力，让多市民搭客感受广州历史与前卫会通的魔力。2025年全年，北京路累计客流量达1.35亿东谈主次，营业额184.38亿元，衔接三年客流量破亿；2026年春节假期，累计客流量426.91万东谈主次，比旧年加多4.29。

南+ 欧旭江 拍摄

关联词横亘在北京路南拓要道节点上的街，行为广州东谈主文历史与岭南建筑兼具的陈腐生意街之，如今依旧是条老旧的生意街，而且是“内衣批发条街”。使命日的上昼，内街店铺大多仍是开门营业，巨大的编织袋搭乘拖车在胡同里穿行。好奇神往的是，街西是店铺连着店铺，街东却有很长段距离被围蔽了起来。4月中旬的天，记者有幸到围挡之内参不雅，沿街线的骑楼和历史文保建筑依旧保留，围挡中间是大片建筑被破除后的旷地与正在考古挖的基坑。街下埋藏着宋代古城奇迹，考古东谈主员正在进行挖掘。雠校后名目将对考古发现的遗迹按广州市文物考古征询院要求进行保护展示。

行为地处城市中枢、紧邻熟练商圈与居住社区的名目，街地块新直牵动附进居民与商户的心。居民期待通过新雠校，重现老城区干净、舒心、宜居的生存氛围，让历史文脉可感可及，让城市缅思得到延续。对沿线商户而言，是期待借助新雠校竣奇迹态提档升，分享商圈提质红利，竣事运筹帷幄回暖。

考古散伙后，街的改日是什么样？本年3月初，《越秀区北京路与街交壤地块城市种植名目历史文化遗产造访评估章》仍是完成了公示，为北京路与街交壤地块的雠校冷漠了个颇具思象力的联想案：名目建设“古巷肌理・立体编织”中枢联想理念，通过回复历史街巷蚁集、分割建筑体量、营造立体游逛动线、造空中绿岛与屋顶花圃，竣事传统空间与现代生意的有机衔尾。这立步地的雠校派划定保留了原先北京路和街之间的骑楼和其他老民居的肌理，在空间布局上又是种骑楼步地的蔓延。

南+ 徐昊 拍摄

北京路与街交壤地块的雠校案，似乎试图在现代生意综体与传统骑楼肌理之间寻找新的均衡：既承认这片地盘的经济价值，又尊重历史文化的尊容。宏宇街雠校名目负责东谈主告诉记者，街微雠校，将延续特的“熙攘而有序”的街巷空间气质。在雠校经由中保遗留统街巷肌理和历史文化内涵，同期探索新的空间模式，造广府文化少壮场，竣事历史文化街区活化保育，经典东谈主文与现代前卫会通共生。

宏宇街雠校名目负责东谈主先容，名目雠校完成后，先但愿为附进的居民提供个好的生存环境和群众失业空间；其次但愿结小开间的骑楼铺面，给翻新孵化提供生动的空间；遑急的是，挖掘端倪的历史文化内涵，“如建筑背后的商铺称呼、族故事，让建筑里的东谈主着实竣事和历史的径直对话”。在作念好历史文化保育的基础上，名目负责东谈主示意，但愿为历史街区注入新活力，通过立体街巷和景不雅，结酿成好奇神往的游逛动线，在街区内竣事矿藏老铺新店会通发展，造千里浸式文化策展空间，让市民试吃传统城市心扉的同期感受潮水重生的活力。

辞世邦魏理仕生意部招商负责东谈主陈文辉看来，街应发扬稳定的历史文化势，模仿上海张园的新雠校模式，面，活化传统文化体验，赋能原土翻新，眩惑造广州特门店；另面，强化艺术、展览、户外等体验业态，动生意与文化度融，竣事商圈联动发展。“若生意要求尚未熟练，可先引入艺术展览行为过渡，测试市场反馈并蓄积东谈主气。”

在越秀区的城市新河山中，北京路街并不是孤单的单体雠校，新河浦历史文化街区建筑活化及环境综升迁工程名目同期进中。改日，北京路、街、新河浦等片区的连片复兴，将酿成具系统的“好城区”建设情势。

    ■线调研手记

历史城区多元新的“广州解法”

2026年3月24日，素有城市缱绻界诺贝尔好意思誉的“李光耀世界城市”考究揭晓。广州凭借在宜居、活力、可不息、品性生存四大中枢维度的不凡实践到手摘得相配提名。评比经由中，广州分享了在国土空间缱绻引下，城市新通过紧密化微雠校与可不息实践，以“拈花功夫”有保护20.39平公里历史城区，在26片历史文化街区竣事文化传承、遗产保护与生意活力有机融的翻新实践。

刻下，广州以“四好”建设试点为捏手，动城市新从单物理空间雠校走向系统城市重塑。永庆坊的“紧密”、东山口的“潮水”、北京路的“融”，这些历史街区正在描述幅广州城市新多元化探索的图谱，也传递着条价值共鸣：既有面向以前的“修旧如旧”，也有面向改日的价值重构。

从“四好”建设试点登程，广州正在开条老城市新活力的升通谈。而那些老街巷里的新故事，才刚刚运行。

    采写：南+记者  柴亚娟

    统筹：冯善书

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